あすな会計事務所

共働き夫婦の住宅ローン控除

  共働き夫婦の増加に伴い、住宅借入金等特別控除（以下、「住宅ローン控除」）を夫婦共同で組む家庭が増えています。住宅ローンを夫婦で組むことにより住宅ローン控除を最大限活用することができる等のメリットがある一方で、留意すべき点もいくつかあります。
   そこで、今回は、夫婦で住宅ローンを組む場合の取扱いについて、連帯債務の場合を中心にまとめてみたいと思います。   夫婦で住宅ローンを組む場合には、以下の4通りの方法が考えられます。
  各パターンにおける住宅ローン控除の適用可否及びメリット・デメリットは、以下の通りです。

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  上記の「パターン3連帯債務」により住宅ローンを組んだ場合における住宅ローン控除の計算は以下の通りです。

＜前提＞
・家屋及びその敷地（以下「家屋等」）の購入代金（1/2ずつの共有）：3,500万円
・頭金：500万円
・借入金（夫婦の連帯債務）：3,000万円

＜計算例＞
  連帯債務による場合は、その負担について当事者間の内部的契約がどのように定められているかにより、それぞれの住宅ローン控除の対象となる借入金が異なってきます。

  住宅ローン控除は、家屋等の持分を取得するために要した借入金相当額を限度とするため、上記(2)、(3)のように、借入金負担割合と持分割合が異なる場合には、家屋等の取得価額の一部について住宅ローン控除が受けられないこととなります。
  また、登記上の持分と実際の借入金負担額が異なる場合には、贈与税が課される可能性もありますので、登記を行う際には、実際の借入金負担額を考慮して持分割合を決定する必要があります。

（2015.8.20）

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